Gyors áttekintés: 2025-re a magyar építésügyi szabályozás több ponton is egyszerűsödött: a legfeljebb 300 m²-es lakófunkciójú konténerházak továbbra is egyszerű bejelentés hatálya alá tartoznak, míg a 35 m²-nél kisebb, nem lakó rendeltetésű modulok bizonyos feltételekkel engedélymentesek. Az alábbi útmutató lépésről lépésre végigvezeti Önöket azon, hogy mikor, milyen engedélyezési forma szükséges, és hogyan zajlik az eljárás 2025-ben.
1. Jogszabályi háttér (gyorstalpaló)
- 1997. évi LXXVIII. törvény – az épített környezet alakításáról és védelméről (Étv.)
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet – az egyszerű bejelentés és építési engedély új eljárási kódexe (hatályos: 2025. jan. 1.)
- 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet – az egyszerű bejelentéshez benyújtandó dokumentáció részletszabályai
- 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet – az építésügyi bírságok számítása
- Helyi építési szabályzat (HÉSZ) és településképi rendelet – településenként eltérő
Tipp: Érdemes már a kezdeti tervezési fázis előtt felkeresni a helyi építésügyi hatóságot, és előzetes szakmai konzultációt igényelni – ez felgyorsítja a folyamatot, és elkerülhetők a felesleges áttervezések.
2. Mikor nem szükséges engedély a konténerházhoz?
- Ideiglenes elhelyezés (≤ 180 nap): például építési konténer iroda vagy rendezvényt kiszolgáló modul. Fontos, hogy a 180 nap egy felső határ; a modult a határidő lejártával el kell bontani, vagy engedélyeztetni szükséges.
- 35 m²-nél kisebb hasznos alapterület és legfeljebb 4,5 m gerincmagasság, nem lakó rendeltetés (például kerti tároló, nyári konyha). Amennyiben a modulban életvitelszerű lakhatás történik, úgy már egyszerű bejelentésre van szükség.
⚠️ Figyelem! Engedélymentesség esetén is kötelező betartani az OTÉK méret-, oldalkert- és beépítési előírásait, valamint a HÉSZ rendelkezéseit – hatósági ellenőrzés során a szabálytalan építményt bontásra kötelezhetik.
3. Az egyszerű bejelentés feltételei konténerház esetén
- Legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterület
- Kizárólag lakófunkció és a hozzá tartozó kiszolgáló helyiségek (kazánház, tároló)
- Belterületi vagy beépíthető besorolású zártkert
- Nincs szükség a szomszédos alapozások megerősítésére ikres vagy zártsorú beépítés esetén
A folyamat lépései röviden:
- Építész tervező megbízása (kamarai jogosultság szükséges)
- Statikus, energetikai és gépészeti szakági tervek (PIR-panel rétegrend, BB energiaosztály minimum)
- Dokumentáció feltöltése az e-Építési portálra (ÉTDR) a tervező kamarai nyilatkozatával
- 15 napos hatósági tudomásulvételi határidő – amennyiben nincs tiltás, megkezdhető a kivitelezés
- Kivitelezés közben e-napló vezetése és tűzvédelmi napló kitöltése
- Használatbavételi eljárás online: fotódokumentáció és energetikai tanúsítvány feltöltése
👉 Szakértő segítségre van szüksége? A Steiner Modular mérnökcsapata a bejelentési dokumentációtól a használatbavételi engedélyig végigkíséri az ügyet. Kérjen visszahívást ›
4. Mikor kötelező építési engedély?
- 300 m² feletti alapterületű moduláris épület (nagy ipari vagy szállásfunkcióknál gyakori)
- Ipari, kereskedelmi rendeltetés (iroda, raktár, üzlet)
- Védett terület vagy műemléki környezet
- Külterület (mezőgazdasági övezet) – itt általában csak gazdasági épületként engedélyezhető
Az építési engedélyezési eljárás jellemzően 30–60 napot vesz igénybe, és a hatóság tartalmilag is vizsgálja a terveket. Ha a helyi építési szabályzat kifejezetten tiltja a konténerházakat, a hatóság elutasíthatja az engedélykérelmet.
5. Településképi véleményezés (TKB)
Belterületen a legtöbb önkormányzat megköveteli a településképi bejelentési eljárást. Ez párhuzamosan fut az egyszerű bejelentéssel, és általában 8–15 nap alatt lezárul. A kérelemhez 3D látványtervet és rövid műszaki leírást kell csatolni.
6. Tűzvédelmi és energetikai követelmények
- OTSZ 7. kiadás – lakókonténerben minimum B-S2,d0 tűzállósági osztályú homlokzati burkolat szükséges
- 12/2023. (VI. 30.) Építésügyi miniszteri rendelet – 2025-től minden új lakóépületnek BB vagy annál jobb energiaosztályt kell elérnie
- Javasolt műszaki megoldások: PIR-szendvicspanel, hőhídmentes acélváz, hőszivattyús fűtés, napelemes előkészítés
7. Bírságok engedély nélküli építés esetén
Engedély vagy bejelentés nélkül végzett konténerház-építés esetén a legalacsonyabb bírságösszeg 2025-ben 300 000 Ft, amelyet az építményérték 20 %-ával egészítenek ki – így könnyen milliós nagyságrendű lehet. Fennmaradási engedély megkéréséhez külön eljárási díj kapcsolódik, és a bontás elrendelésének kockázata is fennáll.
8. Gyakran ismételt kérdések
Milyen dokumentumokat szükséges csatolni az egyszerű bejelentéshez?
Az e‑Építési portálon feltöltendő csomag tartalmazza az építészeti‑műszaki dokumentációt (helyszínrajz, alaprajzok, metszetek, homlokzatok), a tervezői nyilatkozatot, statikus előzetes szakvéleményt, valamint a tervező kamarai jogosultságát igazoló adatlapot. Emellett csatolni kell a telek 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját és az energetikai számítás előzetes változatát.
Mennyi idő alatt bírálja el a hatóság a bejelentést?
A hatóságnak az ÉTDR rendszerben 15 naptári nap áll rendelkezésére a dokumentáció megvizsgálására. Amennyiben ezalatt nem emel kifogást, a kérelem automatikusan tudomásul vettnek minősül, és megkezdhető a kivitelezés.
